在2003年至2012年，靠投资换取的〝东北黄金十年〞，让东北经济走在了各省的前列。在这个期间，也正好是中国楼市疯狂的十年。随着中国经济下行，以重工业、资源业为主，依靠房地产带动的东北经济也急速下跌。这两年，东北三省的经济增速在各省市中可以说是稳占垫底之席。而住房供应过剩问题的严重性，在东北也越来越凸显出来。
习近平在11月10日召开的中央财经领导小组第十一次会议上，强调要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。住房过剩成为了习近平的心头之患，〝去库存〞显然成为了决策层对目前中国楼市发展方向的定调。
在东北，楼市去库存是一个大难题。
半年前，大陆一份房地产专业报纸报导了沈阳某大型房企因资金断流，东北在建项目全线停工的消息。而沈阳开发商为降库存也是〝拼了命〞了。《每日经济新闻》报导，沈阳一楼盘营销总监表示，为了〝去库存〞〞，开发商甚至出了狠招——垫资首付。
但开发商即使割肉也似乎难以奏效。就在上个月，香港苹果日报记者来到中国最出名的鬼城之一——位于沈阳市郊的沈抚新城，看到令人震惊的场景：十几个楼盘，全部无人入住，大部分楼盘已经人去楼空，未见任何人看守。
沈阳曾打造了各种城市综合体达几十个。所谓的城市综合体，是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的〝城中之城〞。并且，这种综合体产权年限一般只有40、50年左右，水电一般为商用，针对居民销售难度很大。随着市场的低迷，非住宅的写字楼在沈阳更很难出租。
克而瑞数据系统显示，截至5月29日，以近3个月月平均成交量计算，沈阳市商品住宅的去化周期为38.92个月；若以近6个月月平均成交量计算，沈阳市商品住宅的去化周期为27.53个月。库存消化周期是库存存量与前3月销售周期的比值，一年左右较为平衡，高于18个月说明供过于求，低于6个月则为供不应求。
沈阳的情况并非孤例。2014年开售的辽宁省大连市郊外楼盘由13栋住宅楼构成。日经中文网报导说，虽然已经入住了，但小区里却人迹稀少。总共440套住房中仍有9成以上没有售出。
报导称，大连在最糟糕的时候库存消化周期长达45个月。2015年9月底恢复到35个月，不过与沈阳一样，数据仍反映出当前库存难以消化的现状。
今年，港媒通过大陆一名经济研究人员提出的实验模型，编制了中国〝鬼城〞地图。地图显示，东北部〝鬼城〞的分布十分密集。在这个地区，经济多样性不足，未能提供多种类的就业机会。
值得注意的是，按照第六次全国人口普查数据，东北三省每年净流出的人口约200万人。人口的大量外流显然对楼市去库存极为不利。但人口外流的最根本原因，是东北的经济低迷。
东北究竟应该怎么办？
到东北视察的李克强称，东北的经济数据令他〝揪心〞。习近平把〝完善体制机制〞列为提振东北经济的首要。李克强也说，坚决破除体制机制障碍，〝关键还是要打破体制机制束缚〞。
实际上，东北经济危机仅是中国社会各种危机的冰山一角。有分析认为，一般说来，中国经济的发展方向主要是由高层思路决定。虽然说，危机倒逼改革，但改革的程度能到几分，可能就决定了危机能缓解到什么程度。在中国，最为关键的，是要进行政治体制改革，因为经济体制的改革，无法真正解决中国各种危机。
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